Kartal’da 8,59 Hektarlık Dönüşüm Alanı

Kartal Gümüşpınar Mahallesi’nde sınırları koordinat ve krokiyle belirlenen 8,59 hektarlık alan, 11924 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi.

Karar 23 Ekim 2026 tarihinde alındı, 24 Ekim 2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi. Bu haber 31 Ekim 2026’da, kararın maliklere etkisini aşamalarıyla açıklamak üzere hazırlandı.

Mahallenin tamamı kapsamda değil

İlan Gümüşpınar Mahallesi’nin tamamını değil, karar ekindeki sınır krokisi ve koordinat listesiyle belirlenen yaklaşık 8,59 hektarlık bölümü kapsıyor. Bir taşınmazın alanda olup olmadığı mahalle adına bakılarak değil, ada-parselin resmî sınırla çakıştırılmasıyla doğrulanmalı.

Karar yürürlükte; plan ve uygulama ayrı aşama

Proje alanı ilanı kesinleşmiş ve yürürlüğe girmiş durumda. Ancak karar metninde yeni imar planının yapılaşma koşulları, uygulama programı, tahliye tarihi veya hak sahipliği dağılımı açıklanmıyor. Bunlar planlama, askı, itiraz, uzlaşma ve uygulama süreçlerinde ayrıca netleşecek.

Bu nedenle alan ilanı, bütün binaların hemen yıkılacağı veya maliklerin yeni bağımsız bölüm haklarının bugünden kesinleştiği anlamına gelmiyor.

Hazine taşınmazlarına getirilen koşul ne?

Karara göre alan içinde harca esas değer üzerinden belediyelere devredilen Hazine taşınmazları, dönüşüm amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacak. Bu hüküm, alandaki bütün özel mülkiyet taşınmazlarına genel bir satış yasağı getirmiyor.

6306 ve Yarısı Bizden otomatik başlamaz

Alan 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73’üncü maddesi uyarınca ilan edildi. Bu karar tek başına her binayı 6306 kapsamında riskli yapı yapmaz; her malike otomatik Yarısı Bizden hibesi, kredi onayı veya kira yardımı da sağlamaz. Bu desteklerde ilgili programın risk tespiti, hak sahipliği ve başvuru şartları ayrıca aranır.

Gümüşpınar’daki malikler şimdi ne yapmalı?

1. Tapudaki ada ve parsel numarasını karar ekindeki koordinat ve sınır krokisiyle doğrulatın.
2. Mevcut imar durumu, ruhsat, iskan ve bağımsız bölüm belgelerini tek dosyada toplayın.
3. İBB ve Kartal Belediyesi plan, askı ve meclis duyurularını parsel numarasıyla takip edin.
4. Plan ve uygulama koşulları açıklanmadan yeni metrekare veya bağımsız bölüm vaadini kesin hak gibi kabul etmeyin.
5. Uzlaşma veya sözleşme aşamasında arsa payı, yeni bölüm, geçici barınma ve teslim koşullarını yazılı değerlendirin.

İlk yayın: Tekin Proje — Kartal’da 8,59 Hektarlık Dönüşüm Alanı · 2026-10-31T09:00:00+03:00. Doğrulanmış içerik ve resmî kaynaklar korunarak Çalışlar İnşaat için uyarlanmıştır.